AIM FOR BUSINESS / FAQ
Questions, answered plainly.Perguntas, respondidas sem rodeios.Preguntas, respondidas sin rodeos.
Didn't find yours? Ask on WhatsApp. We answer in English or Portuguese.Não encontrou a sua? Pergunte pelo WhatsApp. Respondemos em inglês ou português.¿No encontró la suya? Pregunte por WhatsApp.
The basicsO básicoLo básico
What is wholesale real estate?O que é wholesale imobiliário?¿Qué es el wholesale inmobiliario?
A wholesaler puts a property under contract, usually off-market, below retail value, and then sells that contract or the property to an investor. The investor gets access to deals that never reach the public market; the seller gets a fast, simple sale.O wholesaler coloca um imóvel sob contrato, normalmente off-market, abaixo do valor de varejo, e depois vende esse contrato ou o imóvel para um investidor. O investidor tem acesso a deals que nunca chegam ao mercado aberto; o vendedor tem uma venda rápida e simples.Un wholesaler pone una propiedad bajo contrato, normalmente off-market y por debajo del valor de mercado, y luego vende ese contrato o la propiedad a un inversionista. El inversionista accede a deals que nunca llegan al mercado abierto; el vendedor obtiene una venta rápida y simple.
Are you a real estate agent?Vocês são corretores?¿Son ustedes agentes inmobiliarios?
No. AIM FOR BUSINESS is a wholesaler and investment company, not a licensed broker, and we don't represent buyers or sellers. We sell our own contract rights or properties we own.Não. A AIM FOR BUSINESS é uma empresa de wholesale e investimento, não uma corretora licenciada, e não representamos compradores nem vendedores. Vendemos nossos próprios direitos contratuais ou imóveis próprios.No. AIM FOR BUSINESS es una empresa de wholesale e inversión, no un corredor con licencia, y no representamos a compradores ni vendedores. Vendemos nuestros propios derechos contractuales o propiedades propias.
What exactly am I buying?O que exatamente eu estou comprando?¿Qué estoy comprando exactamente?
Either an assignment of contract (we assign our right to buy the property, and you close with the seller) or a direct sale of a property we own. Each deal sheet says which.Ou uma cessão de contrato (cedemos nosso direito de comprar o imóvel e você fecha com o vendedor) ou uma venda direta de um imóvel nosso. Cada ficha de deal informa qual.O una cesión de contrato (cedemos nuestro derecho a comprar la propiedad y usted cierra con el vendedor) o una venta directa de una propiedad nuestra. Cada ficha de deal indica cuál.
What does “off-market” mean?O que significa “off-market”?¿Qué significa “off-market”?
The property is not listed on the MLS or on public portals. It is offered directly to a list of buyers.O imóvel não está anunciado no MLS nem nos portais públicos. Ele é oferecido diretamente a uma lista de compradores.La propiedad no está publicada en el MLS ni en portales públicos. Se ofrece directamente a una lista de compradores.
What is ARV?O que é ARV?¿Qué es el ARV?
After Repair Value: the estimated value of the property once renovated, based on comparable recent sales nearby. On our site the ARV is always marked “(estimated)”, it is a reference to help you run your numbers, not a promise of resale price.After Repair Value: o valor estimado do imóvel depois de reformado, com base em vendas recentes de imóveis parecidos na região. No nosso site o ARV é sempre marcado como “(estimado)”, é uma referência para as suas contas, não uma promessa de preço de revenda.After Repair Value: el valor estimado de la propiedad una vez remodelada, basado en ventas recientes comparables de la zona. En nuestro sitio el ARV siempre se marca como “(estimado)”: es una referencia para sus números, no una promesa de precio de reventa.
Do you guarantee returns or profit?Vocês prometem retorno ou lucro?¿Garantizan rendimiento o ganancia?
No. Every investment carries risk, and no one can promise a profit. We give you real numbers and clearly labeled estimates; the decision and the due diligence are yours.Não. Todo investimento envolve risco, e ninguém pode prometer lucro. Nós passamos números reais e estimativas identificadas como tal; a decisão e a análise (due diligence) são suas.No. Toda inversión implica riesgo y nadie puede prometer una ganancia. Le damos números reales y estimaciones claramente identificadas; la decisión y la debida diligencia son suyas.
Buying a dealComprando um dealComprar un deal
How does the closing work?Como funciona o fechamento?¿Cómo funciona el cierre?
You sign the purchase agreement and send the earnest money deposit (EMD) to a Florida title company. The title company checks the title, prepares the documents and transfers the funds. You close on the agreed date, in person or remotely.Você assina o contrato de compra e envia o depósito de sinal (EMD) para uma title company da Flórida. A title company verifica a documentação do imóvel, prepara os papéis e faz a transferência dos valores. Você fecha na data combinada, presencialmente ou a distância.Usted firma el contrato de compra y envía el depósito de garantía (EMD) a una title company de Florida. La title company revisa el título, prepara los documentos y transfiere los fondos. Usted cierra en la fecha acordada, en persona o a distancia.
Why don't you show the full address?Por que vocês não mostram o endereço completo?¿Por qué no muestran la dirección completa?
To protect the seller and the deal. We share the full address with verified buyers, after we confirm your name and proof of funds.Para proteger o vendedor e o negócio. Enviamos o endereço completo a compradores verificados, depois de confirmar o seu nome e a prova de fundos.Para proteger al vendedor y al negocio. Compartimos la dirección completa con compradores verificados, después de confirmar su nombre y su prueba de fondos.
What is proof of funds?O que é prova de fundos?¿Qué es la prueba de fondos?
A recent bank statement or a letter from your lender showing you can close. It tells the seller you are a serious buyer.Um extrato bancário recente ou uma carta do seu financiador mostrando que você consegue fechar. Isso mostra ao vendedor que você é um comprador sério.Un estado de cuenta bancario reciente o una carta de su prestamista que muestre que puede cerrar. Le indica al vendedor que usted es un comprador serio.
Do I need to pay cash?Preciso pagar à vista?¿Necesito pagar en efectivo?
Many off-market deals close quickly, so cash and hard money are the most common. Some deals work with DSCR or conventional loans. Tell us how you buy on the buyers list form.Muitos deals off-market fecham rápido, por isso o mais comum é à vista (cash) ou hard money. Alguns deals aceitam financiamento DSCR ou convencional. Conte como você compra no formulário da lista.Muchos deals off-market cierran rápido, por eso lo más común es efectivo o hard money. Algunos deals aceptan préstamos DSCR o convencionales. Indique cómo compra en el formulario de la lista.
Can you renovate the property for me?Vocês podem reformar o imóvel para mim?¿Pueden remodelar la propiedad por mí?
Yes. We have our own renovation team. You receive a written quote and timeline, and nothing starts before you approve it.Sim. Temos equipe própria de reforma. Você recebe orçamento e cronograma por escrito, e nada começa antes da sua aprovação.Sí. Tenemos nuestro propio equipo de remodelación. Usted recibe un presupuesto y un cronograma por escrito, y nada empieza antes de su aprobación.
Investing from BrazilInvestindo do BrasilInvertir desde el exterior
Can I buy property in Florida living in Brazil?Posso comprar imóvel na Flórida morando no Brasil?¿Puedo comprar una propiedad en Florida viviendo fuera de EE. UU.?
Yes. Foreign buyers can own real estate in Florida. Many investors buy through a US company (LLC). Talk to a US attorney and accountant about the best structure for you, see our asset protection guide.Sim. Estrangeiros podem ter imóveis na Flórida. Muitos investidores compram por meio de uma empresa americana (LLC). Converse com um advogado e um contador nos EUA sobre a melhor estrutura para você, veja o nosso guia de blindagem patrimonial.Sí. Los extranjeros pueden ser dueños de inmuebles en Florida. Muchos inversionistas compran a través de una empresa estadounidense (LLC). Consulte con un abogado y un contador en EE. UU. sobre la mejor estructura para usted, y vea nuestra guía de protección patrimonial.
Are prices in dollars?Os preços são em dólar?¿Los precios están en dólares?
Yes. All values on the site are in US dollars (USD), in both languages.Sim. Todos os valores do site estão em dólares americanos (USD), nos dois idiomas.Sí. Todos los valores del sitio están en dólares estadounidenses (USD), en todos los idiomas.
Do I need to travel to close?Preciso viajar para fechar?¿Necesito viajar para cerrar?
Usually not. Closings can be done remotely, with documents signed and notarized according to the title company's instructions.Normalmente não. O fechamento pode ser feito a distância, com documentos assinados e reconhecidos conforme as instruções da title company.Normalmente no. El cierre puede hacerse a distancia, con documentos firmados y notariados según las instrucciones de la title company.
Selling a propertyVendendo um imóvelVender una propiedad
How do I get an offer?Como recebo uma proposta?¿Cómo recibo una oferta?
Fill in the form on the Sell a property page or message us on WhatsApp. We reply within one business day.Preencha o formulário da página Vender um imóvel ou chame no WhatsApp. Respondemos em até um dia útil.Complete el formulario de la página Vender una propiedad o escríbanos por WhatsApp. Respondemos en un día hábil.
Do you buy houses that need repairs?Vocês compram casas que precisam de reforma?¿Compran casas que necesitan reparaciones?
Yes, that's most of what we buy. No repairs or cleaning needed.Sim, é a maior parte do que compramos. Não precisa reformar nem limpar.Sí, es la mayor parte de lo que compramos. No necesita reparar ni limpiar.