Don't keep all your wealth under one legal system.Não deixe todo o patrimônio sob uma só jurisdição.No deje todo su patrimonio bajo un solo sistema legal.
A guide for Brazilian investors: what a Florida property protects, and what it doesn't.Um guia para o investidor brasileiro: o que um imóvel na Flórida protege, e o que não protege.Una guía para inversionistas extranjeros, con foco en Brasil: lo que una propiedad en Florida protege, y lo que no.
Why Florida real estatePor que imóvel na FlóridaPor qué un inmueble en Florida
When rules at home change often, diversifying the jurisdiction of part of your wealth is a legitimate form of protection.Quando as regras mudam com frequência no Brasil, diversificar a jurisdição de parte do patrimônio é uma forma legítima de proteção.Cuando las reglas en su país cambian con frecuencia, diversificar la jurisdicción de parte del patrimonio es una forma legítima de protección.
Hard currencyMoeda forteMoneda fuerte
An asset priced and rented in US dollars, outside the real's swings.Um ativo cotado e alugado em dólar, fora da oscilação do real.Un activo valuado y alquilado en dólares, fuera de las oscilaciones de la moneda local.
Real assetAtivo realActivo real
Land and building, with rental income. Not a promise on paper.Terreno e construção, com renda de aluguel. Não uma promessa no papel.Terreno y construcción, con renta de alquiler. No una promesa en papel.
Predictable lawLei previsívelLey previsible
Public title records, title insurance and a stable LLC statute.Registro público, seguro de título e uma lei de LLC estável.Registro público, seguro de título y una ley de LLC estable.
How investors usually structure itComo a estrutura costuma ser montadaCómo suele estructurarse
Each layer solves a different risk. Your attorney decides which ones you need.Cada camada resolve um risco diferente. Seu advogado decide quais você precisa.Cada capa resuelve un riesgo distinto. Su abogado decide cuáles necesita.
- Insurance covers accidents on the property.Seguro cobre acidentes no imóvel.El seguro cubre accidentes en la propiedad.
- A multi-member Florida LLC: a member's creditor is limited to a charging order (Fla. Stat. § 605.0503). A single-member LLC can be foreclosed.LLC da Flórida com mais de um sócio: o credor de um sócio fica limitado ao charging order (Fla. Stat. § 605.0503). A LLC de sócio único pode ser executada.Una LLC de Florida con varios socios: el acreedor de un socio queda limitado al charging order (Fla. Stat. § 605.0503). Una LLC de socio único puede ser ejecutada.
- Estate planning (holding or trust) avoids the US estate tax trap.Planejamento sucessório (holding ou trust) evita a armadilha do imposto sobre herança dos EUA.La planificación sucesoria (holding o trust) evita la trampa del impuesto a la herencia de EE. UU.
Four numbers to know before you buyQuatro números para conhecer antes de comprarCuatro números que debe conocer antes de comprar
US estate tax exemption for non-residentsIsenção do imposto sobre herança dos EUA para não residentesExención del impuesto a la herencia de EE. UU. para no residentes
Above it, US assets held in your own name can be taxed at up to 40% at death. Brazil has no estate tax treaty with the US. This is the main reason to plan the structure.Acima disso, bens nos EUA em nome próprio podem ser tributados em até 40% no falecimento. O Brasil não tem tratado sobre herança com os EUA. É o principal motivo para planejar a estrutura.Por encima de ese monto, los bienes en EE. UU. a nombre propio pueden pagar hasta 40% al fallecer. Brasil no tiene tratado sobre herencias con EE. UU. (consulte el caso de su país). Es la principal razón para planificar la estructura.
IRC § 2102 · The Tax Adviser (AICPA), 2025FIRPTA withholding on a saleRetenção FIRPTA na vendaRetención FIRPTA en la venta
When a foreign person sells US real estate, the buyer withholds 15% of the price (lower in some cases). It is a prepayment, credited against the actual tax.Quando um estrangeiro vende imóvel nos EUA, o comprador retém 15% do preço (menos em alguns casos). É uma antecipação, compensada no imposto devido.Cuando un extranjero vende un inmueble en EE. UU., el comprador retiene el 15% del precio (menos en algunos casos). Es un anticipo, acreditado contra el impuesto real.
IRC § 1445Brazil's Law 14,754/2023Lei 14.754/2023Ley brasileña 14.754/2023
Since 2024, profits of foreign entities controlled by Brazilian residents, and trust assets, are taxed yearly in Brazil at 15%. Offshores are no longer a tax deferral tool, so the structure must be designed with this in mind.Desde 2024, lucros de empresas no exterior controladas por residentes no Brasil, e bens em trust, são tributados anualmente em 15%. Offshore deixou de servir para diferir imposto, e a estrutura precisa considerar isso.Desde 2024, las ganancias de empresas en el exterior controladas por residentes en Brasil, y los bienes en trust, tributan anualmente en Brasil al 15%. Las offshore ya no sirven para diferir impuestos, y la estructura debe considerarlo.
Lei 14.754/2023 · IN RFB 2.180/2024Brazilian Central Bank report (CBE)Declaração ao Banco Central (CBE)Declaración al Banco Central de Brasil (CBE)
Brazilian residents with US$ 1 million or more abroad must file the CBE every year, in addition to listing the assets in the income tax return. Fines range from R$ 2,500 to R$ 250,000.Residentes no Brasil com US$ 1 milhão ou mais no exterior entregam a CBE todo ano, além de informar os bens no Imposto de Renda. As multas vão de R$ 2.500 a R$ 250.000.Los residentes en Brasil con US$ 1 millón o más en el exterior deben presentar la CBE cada año, además de declarar los bienes en el impuesto a la renta. Las multas van de R$ 2.500 a R$ 250.000.
Resolução BCB 279/2022Protection, not concealmentProteção, não ocultaçãoProtección, no ocultamiento
- Declare everything: income tax return in Brazil and the CBE when required.Declare tudo: Imposto de Renda no Brasil e a CBE quando exigida.Declare todo: el impuesto a la renta en su país y, si reside en Brasil, la CBE cuando corresponda.
- Structure before any debt or lawsuit. Moving assets after a claim can be voided as fraud against creditors.Estruture antes de qualquer dívida ou processo. Mover bens depois de uma cobrança pode ser anulado como fraude contra credores.Estructure antes de cualquier deuda o demanda. Mover bienes después de un reclamo puede anularse como fraude contra acreedores.
- Use a US attorney and a CPA who work with Brazilians, and coordinate with your accountant in Brazil.Use um advogado e um CPA nos EUA que atendam brasileiros, em conjunto com o seu contador no Brasil.Use un abogado y un CPA en EE. UU. con experiencia en inversionistas extranjeros, en coordinación con su contador local.
- Brazilian buyers face no Florida nationality restriction (SB 264 applies to seven other countries).O brasileiro não tem restrição de nacionalidade para comprar na Flórida (a SB 264 vale para outros sete países).Los compradores brasileños no tienen restricciones de nacionalidad en Florida (la ley SB 264 aplica a otros siete países).
Find the deal. Then build the structure.Encontre o deal. Depois monte a estrutura.Encuentre el deal. Luego arme la estructura.
We source the property and can introduce you to professionals who work with Brazilian investors.Nós encontramos o imóvel e podemos apresentar profissionais que atendem investidores brasileiros.Nosotros encontramos la propiedad y podemos presentarle profesionales que atienden a inversionistas extranjeros.
Educational content. AIM FOR BUSINESS is a real estate wholesaler, not a law or accounting firm. Nothing on this page is legal or tax advice. Rules change; confirm every point with a US attorney, a US CPA and your accountant in Brazil before you buy.Conteúdo informativo. A AIM FOR BUSINESS é uma empresa de wholesale imobiliário, não um escritório de advocacia ou contabilidade. Nada nesta página é aconselhamento jurídico ou tributário. As regras mudam; confirme cada ponto com um advogado e um CPA nos EUA e com o seu contador no Brasil antes de comprar.Contenido informativo. AIM FOR BUSINESS es una empresa de wholesale inmobiliario, no un despacho de abogados ni de contadores. Nada en esta página es asesoría legal o fiscal. Las reglas cambian; confirme cada punto con un abogado y un CPA en EE. UU. y con su contador local antes de comprar.
SourcesFontesFuentes: Fla. Stat. § 605.0503 · IRS: FIRPTA withholding · The Tax Adviser (AICPA) · Receita Federal: Lei 14.754 · Banco Central: CBE